مجوز ساخت کلبه چوبی، موضوع مهمی بوده که ابهامات بسیاری را ایجاد کرده است. ساخت کلبه‌های چوبی، به دلیل ماهیت پیش‌ساخته و قابلیت انتقال آن‌ها، از چارچوب قوانین ساخت‌وساز سنتی خارج است. این مسئله، چالش‌هایی را در مسیر اخذ مجوز ایجاد می‌کند، زیرا مقررات موجود، عمدتاً برای سازه‌های بتنی با ویژگی‌های ثابت و غیرقابل انتقال تدوین شده‌اند. با این حال، شرط اساسی برای هر نوع ساخت‌وساز، از جمله کلبه‌های چوبی، مالکیت زمین است. نکته‌ای که حائز اهمیت است، لزوم نصب کلبه بر روی یک سطح بتنی است که در نگاه اول، با عدم امکان تخریب آن توسط نهادهای مسئول در تضاد به نظر می‌رسد. اما باید توجه داشت که ماده اصلی تشکیل‌دهنده این سازه‌ها، چوب است که به عنوان یک ماده سازگار با محیط زیست شناخته می‌شود. این ویژگی، توجیهی منطقی برای عدم تخریب آن‌ها توسط نهادهای نظارتی، با توجه به خلأ قانونی موجود، ارائه می‌دهد.
در این مطلب از مجله آرتمن پاسارگاد تصمیم داریم در رابطه با مجوز ساخت کلبه چوبی صحبت کنیم. بنابراین اگر در مسیر دریافت مجوز ساخت خانه چوبی قرار دارید و می‌خواهید اطلاعات بیشتری کسب کنید، مطالعه این مطلب می‌تواند برای شما عزیزان بسیار مفید باشد.
قوانین اخذجواز ساخت کلبه چوبی
همان گونه که پیش‌تر اشاره شد، چارچوب قانونی ساخت‌وساز، غالباً مبتنی بر سازه‌های بتنی است و در خصوص کلبه‌های چوبی، خلأ قانونی مشهودی وجود دارد. اخذ جواز ساخت در واقع، مجوز احداث بنا در زمین معین را به مالک اعطا می‌کند. هدف اصلی از این فرآیند، ممانعت از ساخت‌وسازهای بی‌ضابطه توسط شهرداری است.
در دوران کنونی، با توجه به محدودیت‌های بودجه‌ای، تمایل به ساخت‌وسازهای کم‌هزینه افزایش یافته که می‌تواند منجر به ایجاد بناهای غیراستاندارد و ناایمن شود. در گذشته، ساخت‌وسازهای بی‌رویه کلبه‌های چوبی توسط افراد غیر متخصص به صورت غیر استاندارد مشکلات متعددی را به وجود آورده است. این امر، تدوین قوانینی را در پی داشت که هدف از آن، حفظ جان شهروندان و ارتقای نظم و سیمای شهری بود. بر اساس این قوانین، هرگونه ساخت‌وساز، از جمله کلبه‌های چوبی، مستلزم تبعیت از مقررات ملی و نظارت شهرداری است. این قوانین، با هدف جلوگیری از تخلفات ساختمانی و الزام سازندگان به رعایت حقوق عمومی ساختمان، وضع شده‌اند.
مراحل دریافت مجوز ساخت کلبه چوبی
اگر قصد دریافت مجوز ساخت کلبه چوبی را دارید، نیاز است مراحل زیر را به ترتیب پشت سر بگذارید:
- جمع‌آوری و ارائه کلیه مدارک مربوط به مالکیت زمین و هویت سازنده.
- حضور کارشناس شهرداری در محل و صدور دستورالعمل‌های مربوط به تهیه نقشه اولیه.
- ارائه درخواست کتبی به شهرداری و تکمیل فرم‌های مربوط به صدور جواز.
- تسویه کامل بدهی‌های مالیاتی و عوارض مربوط به زمین.
- تهیه نقشه اولیه توسط مهندس معمار مورد تایید نهادهای مربوطه.
- تهیه و ارائه شناسنامه فنی و سایر مستندات مربوط به مشخصات فنی بنا.
- طراحی و ارائه نقشه‌های سازه، برق و تاسیسات توسط مهندسان مجرب.
- بررسی و تایید کلیه نقشه‌ها بر اساس استانداردهای ملی و بین‌المللی.
جواز ساخت کلبه چوبی
چارچوب صدور جواز ساخت کلبه‌های چوبی، بر اساس آیین‌نامه AITC ایالات متحده آمریکا، که به عنوان مرجع بین‌المللی در زمینه سازه‌های چوبی شناخته می‌شود، تدوین شده است. اگرچه وزارت مسکن و شهرسازی ایران نیز اخیراً آیین‌نامه‌ای در زمینه محاسبات سازه‌های چوبی ارائه کرده است، اما این آیین‌نامه هنوز در مقایسه با AITC، از جامعیت کمتری برخوردار است. به منظور تسهیل فرآیند طراحی و محاسبات سازه‌های چوبی، نرم‌افزار تخصصی Staad-Pro در دسترس مهندسان و طراحان قرار گرفته است. این نرم‌افزار، امکان تحلیل دقیق و طراحی بهینه سازه‌های چوبی را بر اساس استانداردهای بین‌المللی فراهم می‌کند. در این راستا، تدوین استانداردهای تخصصی برای کلبه‌های چوبی، با توجه به ویژگی‌های خاص آن‌ها، ضروری به نظر می‌رسد.
رفتار شهرداری در صدور مجوز ساخت ویلا چوبی
نحوه برخورد شهرداری‌ها با درخواست‌های صدور جواز ساخت کلبه‌های چوبی، از الگوی واحدی پیروی نمی‌کند. در حقیقت، عدم وجود قوانین و دستورالعمل‌های مشخص، موجب ایجاد تفاوت در رویه شهرداری‌ها شده است. از آنجایی که قوانین مدونی در این زمینه وجود ندارد، شهرداری‌های هر شهر، بر اساس قوانین و مقررات داخلی خود، اقدام به صدور یا عدم صدور جواز ساخت کلبه‌های چوبی می‌کنند. این امر، منجر به ایجاد تنوع در رفتار شهرداری‌ها در شهرهای مختلف شده است، به طوری که ممکن است در یک شهر، جواز ساخت به راحتی صادر شود، در حالی که در شهر دیگر، با موانع و محدودیت‌های بیشتری مواجه شود.
دو عملکرد در رابطه با صادر کردن جواز ساخت کلبه چوبی
در خصوص صدور جواز ساخت کلبه‌های چوبی، دو رویکرد متفاوت در شهرداری‌ها مشاهده می‌شود. رویکرد اول، بر این اصل استوار است که حتی پی‌کنی به عمق ۳۰ سانتی‌متر، به عنوان بخشی از فرآیند ساخت‌وساز تلقی شده و مستلزم اخذ جواز ساخت از شهرداری است. رویکرد دوم، با استناد به ماهیت تماماً چوبی این سازه‌ها و عدم تصریح قوانین مسکن و شهرسازی در این خصوص، اخذ جواز ساخت را الزامی نمی‌داند. با این حال، ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها، امکان تخریب این سازه‌ها را به دلیل ماهیت چوبی آن‌ها منتفی می‌داند. در عین حال، اخذ جواز ساخت کلبه، برای دریافت گواهی پایان کار و متعاقباً، امکان بهره‌مندی از خدمات آب، برق، گاز و تلفن، ضروری است. در نتیجه، اخذ جواز ساخت، اقدامی پیشگیرانه و نظارتی محسوب می‌شود.
نتیجه‌گیری
حالا که در رابطه با جواز ساخت کلبه چوبی، اطلاعات مفیدی به دست آوردید، نیاز است بدانید برای ساخت کلبه‌های کمتر از ۸۰ متر به جواز ساخت نیاز نیست. البته بهتر است در هر صورت جواز ساخت دریافت شود تا خیالتان از بابت کیفیت سازه ساخته شده و ایمنی آن راحت باشد.
اگر دوست دارید در رابطه با ساخت کلبه چوبی و جواز آن اطلاعاتی تخصصی‌تر دریافت کنید، همین حالا با متخصصان آرتمن پاسارگاد تماس گرفته و از مشاوره رایگان برخودار شوید.
